Er komt best veel kijken bij het kopen van het huis. Koudwatervrees? Nee dat hoeft niet. Hieronder staan een aantal belangrijke zaken waaraan je moet denken als je een huis koopt. En als je er niet uitkomt, dan helpt RijksBredius je graag.Stel jezelf de volgende vragen en je vindt de antwoorden die je helpen verantwoord een huis te kopen.Goed voorbereid en zo min mogelijk verrassingen achteraf.

Fase 1: oriënteren

• Wil ik een huis kopen of huren?
• Wat voor een huis wil ik kopen?
• Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis (Download hier de checklist!)

Fase 2: budget bepalen

• Hoeveel kan ik lenen? En: hoeveel wil ik lenen?
• Ga ik lenen bij de bank of bij familie of anderen?
• Voor hoeveel krijg ik hypotheekrenteaftrek?
• Aan welke voorwaarden moet ik dan voldoen?

Fase 3: woning zoeken

• Aan welke eisen en wensen moet mijn huis voldoen?
• Ga ik een makelaar inschakelen of zelf zoeken?

Fase 4: onderhandelen en de koop sluiten

• Hoeveel is de woning waard?
• Is de vraagprijs reëel?
• Over welke andere (roerende) zaken en voorwaarden (zoals de overdrachtsdatum) moet ik onderhandelen?
• Is het verstandig een bouwtechnische keuring te doen?
• Laat ik de notaris mijn koopcontract maken?
• Wat is de bestemming van het pand? Kan ik er in wonen zonder te verbouwen en/of juridisch gedoe?
• Hebben de buren rechten, zoals het recht van overpad?
• Is er asbest in het pand, een tank in de tuin of zijn er andere verborgen gebreken?

Fase 5: tussen koop en overdracht regelen

• Hoe ga ik de eventuele verbouwing en andere klussen (laten) doen?
• Heb ik een opstalverzekering of moet ik die nog afsluiten? Hoe zit het eigenlijk met mijn inboedelverzekering?
• Hoe ga ik de verhuizing doen?
• Welke energieleverancier, telefoon- of kabelmaatschappij kies ik?
• Moet ik een samenlevingscontract of een testament laten maken?

Waarop moet je letten bij de koop van een huis?

Voor een goed advies neem je contact met ons op!

Je hebt een koper voor je huis gevonden. Het is belangrijk voor je dat de koop doorgaat want je wilt wellicht zelf een nieuw huis kopen of je hebt al een nieuw huis gekocht. Kortom: Op zoek naar zekerheid.

Met het vinden van een koper ben je er nog niet.

Een huis wordt verkocht door met de koper een schriftelijk koopcontract te sluiten. Daarna wordt het huis aan de koper overgedragen door een notariële akte. Als de akte is ingeschreven in het Kadaster is de koper (pas) echt eigenaar. Voor het zover is, moet er nog wel wat gebeuren. De koper zal allerlei vragen hebben en je zult informatie moeten geven over de woning. We helpen je daar graag bij.

Koopakte

Het is niet verplicht om de notaris het koopcontract te laten maken, maar het geeft je wel veel zekerheid. In het koopcontract spreek je onder meer met de koper af wanneer het huis in eigendom aan u wordt overgedragen. De overdracht van de eigendom gebeurt door een notariële akte die door de notaris in het Kadaster wordt ingeschreven.

Bedenktijd

Als het koopcontract getekend is, kun je in sommige gevallen nog van de koop af. Er is voor de koper namelijk op grond van de wet een bedenktijd van drie volle dagen. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper een afschrift van het koopcontract heeft ontvangen en eindigt in principe op de derde dag om 24.00 uur.

De bedenktijd kan langer zijn dan drie dagen in verband met het weekend en feestdagen. Als de koper tijdens de bedenktijd van de koop af wil (ontbinden), dan moet deze ervoor zorgen hij dit vóór het einde van de bedenktijd heeft laten weten.

Mogelijkheden om koop te ontbinden

De bedenktijd geldt op grond van de wet. In het koopcontract wordt vaak afgesproken dat er ook (andere) mogelijkheden zijn om de koop te ontbinden. Bijvoorbeeld als na een bouwkundige keuring blijkt dat er veel aan het huis vertimmerd moet worden of als blijkt dat de koper geen lening van de bank kan krijgen. Het is belangrijk om deze mogelijkheden tot ontbinding juridisch juist vast te leggen in het koopcontract. Hiermee zijn we jou en de koper graag van dienst.

Als je het huis ‘kosten koper’ verkoopt, betaalt de koper de kosten van de notaris. In dat geval betaalt de koper ook de overdrachtsbelasting. Dit is sinds 15 juni 2011 2% over de koopprijs of over de waarde van de woning.